美国住房市场在传统季前夕遭遇双重压力：成屋销售持续萎缩呼和浩特pvc管粘接胶水厂家，房屋短缺规模远此前预估。政策层面虽动作频出，但抵押贷款利率企正压制任何复苏迹象。
全美房地产经纪人协会（NAR）周公布数据显示，3月成屋销售同比下滑3.6至398万套，为去年6月以来低，低于彭博经济学调查的中位数预期。
与此同时，白宫经济顾问委员会新报告将全美单户住宅短缺量上调至至少1000万套，于此前政府及私营机构的估。
受伊朗战争冲击呼和浩特pvc管粘接胶水厂家，抵押贷款利率大幅攀升，进步加剧了住房市场的负担能力危机。30年期固定利率抵押贷款目前为6.37，是五年前利率水平的逾两倍。
NAR席经济学Lawrence Yun在声明中表示："抵押贷款利率持续上行，促使我们下调今年成屋销售预期。"NAR随即将2026年成屋销售增速预测从此前的14大幅下调至4。
销售回落，东北部创历史低NAR数据显示，3月同成交量在全国各地区普遍下滑。东北部成屋销售降至1999年有记录以来的历史低点，中西部成交量则与2011年以来低水平持平。次置业者购买占比维持在约三分之。
3月成屋销售中位价格同比上涨1.4至40.88万美元呼和浩特pvc管粘接胶水厂家，反映出供需两端的持续错位。库存面，现有成屋挂数量小幅回升至四个月位，但从历史纵向比较来看仍处于严重低位。
彭博经济学Stuart Paul指出，"现有成屋库存上升、消费者购房条件预期持续恶化，抵押贷款利率从3月初至4月初持续攀升，加之新建住宅供应过剩，需求相对库存的持续疲软将在未来年内对房价形成压力。"
白宫报告：缺口至少1000万套，远此前估白宫经济顾问委员会在《总统经济报告》中称，"若住宅建设及单庭住宅存量增速未在2008年后大幅下滑，万能胶生产厂家而是延续历史节奏，今日将多出至少1000万套单庭住宅。"
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这数字明显于此前官和私营机构的估。房地美（Freddie Mac）2024年11月评估美国住宅缺口为370万套；NAR于2021年6月依据过去二十年趋势与1968年至2000年建设速度的对比，估缺口为550万套。
报告发布时机颇具政意涵。参议院上月以89票对10票通过项旨在降低住房成本的综法案，但该法案在众议院前途未卜，部分议员希望纳入争议条款，要求投资者在七年内出售其持有的"建房出租"物业。
政策多管齐下，利率掣肘果特朗普3月签署两项行政令。其中项旨在放宽抵押贷款信贷准入，指示消费者金融保护局（CFPB）调整相关规则，便于中小银行"提供具可负担的贷款"；另项则旨在简化环境审批程序，加快开发和基础设施项目落地。
在此之前，特朗普政府曾提出设立50年期抵押贷款、允许借款人罚从401(k)退休账户提款用于购房付等案，但上述提案均因遭到国会、金融行业乃至特朗普本人的反对而未能进。
白宫还指示房利美（Fannie Mae）与房地美计购入2000亿美元抵押贷款债券，以期压低贷款利率。这举措曾短暂带动利率小幅回落，但随后因伊朗战争的冲击而再度回升。
根据房地美数据，目前30年期固定抵押贷款利率为6.37，较五年前水平翻逾倍。
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